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정부의 대출 정책에 따라 아파트값 9억원을 기점으로 한 매매 비중의 증감 현상이 뚜렷한 것으로 나타났다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 서울아파트 매매는 1월 5천796건, 2월 3천874건, 3월 3천788건, 4월 3천666건, 5월 4천795건, 6월 3천935건, 7월 4천238건, 8월 708건을 기록 중이다.

이달이 아직 끝나지 않았고, 지난달도 아직 등록 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수가 더 늘어날 가능성이 크다.

그러나 이달은 이미 후반기로 접어든 상황에서 매매 등록이 700건을 겨우 넘은 수준이라는 점을 고려하면 올해 들어 가장 적은 거래량을 기록할 것으로 전망된다.

박합수 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "예년과 비교해 거래량이 지나칠 정도로 축소된 수준"이라며 "아파트값 급등에 따른 피로감이 너무 큰 데다, 최근 금융권의 대출 제한 기조가 강화한 영향"이라고 분석했다.

지난달 은행권에서만 가계대출 잔액이 9조7천억원 급증하는 등 가계부채 증가세가 꺾이지 않자 당국은 금융권에 강력한 대출 총량 관리 방안을 요구하고 나섰다.

이에 최근 NH농협은행, 우리은행, SC제일은행 등이 일부 가계 대출 상품을 제한하거나 중단한 상황이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "이달 금리 인상 이슈도 있어 금융권이 DSR(차주별 총부채원리금상환비율) 규제를 강화하면 거래절벽 현상이 더욱 가속할 수 있다"고 예상했다.

다주택자에 대한 보유세·양도소득세 중과 시점인 지난 6월 1일을 전후로 매물이 줄어드는 것도 거래 감소에 영향을 끼치는 요인이다.

부동산빅데이터업체 아실 통계를 보면 서울아파트 매물은 지난 5월부터 꾸준히 감소해 3개월 전 대비 16.6% 줄어들었다.

최근 서울 아파트 시장은 거래 급감 속 6억∼9억원 구간의 매매 비중이 가파르게 상승하는 특징을 보인다.

6억∼9억원 매매 비중은 지난 4월 26.6%, 5월 28.7%, 6월 30.8%, 7월 33.7%에 이어 8월 들어 최근까지 43.8%로 치솟으며 큰 폭 상승했다.